7月12日下午15:00，西青区中北镇金霞路地块将迎来摘牌出让。最终，龙湖地产以封顶总价12.91亿元，楼面地价元/平方米，自持面积平方米，自持率36%获得该宗地！
龙湖来了，还是带着自持杀来的，怎么处理自持呢？龙湖会不会带来那个已经闻名南方的长租公寓产品——冠寓？这些已经让很多朋友不禁遐想了。
先让我们看看那传说中的冠寓~
龙湖冠寓成都金楠店
主力户型为30平米套间，开业间。
▲充满时尚律动感，配置会客厅、健身房、洗衣房、影音室、游戏区、图书吧等功能区。▲皆采取干湿分离，洗个澡不会水花四溅，更保暖，也便于清洁。龙湖冠寓成都时代店户型以30平米套间为主，开业间。
▲可以在角落安静看书，也可以加入聊天的人群。
▲书桌靠近落地窗，通风透气阳光好，陈设美观，收纳有序。
龙湖冠寓重庆源著店户型以48平米套间为主，开业间。
▲冠寓从礼遇品质生活出发，既可以让日常生活有条不紊，有客来访也优雅气派。
▲合理规划空间布局，家具简约大气。龙湖冠寓厦门高新店户型以30平米套间为主，开业间。
冠寓厦门高新园店拥有近平的公区，涵盖公共休息区、健身房、台球桌、影音室、咖啡厅、书吧、厨房、洗衣房...每一个角落皆是龙湖冠寓久经研磨，从现代年轻群体兴趣爱好出发而设，休闲之外更提供生活便利设施。
而于外，共享单车泊位点就位于冠寓旁，为年轻人提供健康便捷的出行方式，让许多人直呼过瘾。
若你渴望自由、社交和玩乐，这里不仅提供放飞自我的天地，若你厌倦洗衣等生活琐事，这里提供归家安心后盾...冠寓力求让城市青年今后于此生活，每日都如在休闲度假一般。
公区的活泼、现代、暖心，吸引了许多年轻人驻足于此。你可以约上邻居在台球桌上PK对决，亦或是在影音室里畅想游戏体验。无论是第一次见面的陌生人，还是一同相约于此的旧时老友，他们因为这些共同的兴趣爱好而无形拉近彼此距离，气氛融洽，杯盏交错，好似一场年轻人的时尚Party。
龙湖冠寓苏州钟园路店户型以30平米套间为主，开业间。
?为了增强居住的仪式感，冠寓一进门处设置了玄关区和玄关展示柜，同时预留足够的空间满足租客的居住需求，租客可以根据自己的喜好布置、放置物品。在玄关区的旁边便是厨房区，潘设计师表示，这也是为了防止做饭时的油烟进入卧室区，保证室内的整洁度。
??在冠寓的卫生间，镜前灯、镜面、还有台盆一体化都是交付标准，配备的热水器也是高于常规水准的60L大容量，足以满足租客的用水需求。同时，卫生间还配备了独立的淋浴区，通过浴帘来保证卫生间的干湿分离，避免了一洗澡就水漫金山的情形。
??冠寓的客厅都配备了收纳功能非常好的书桌、沙发以及组合茶几等家具，并且书桌旁边都预留了足够的空间，让业主放置闲置物品或装饰品。同时，为了提供良好舒适的睡眠环境，冠寓的每个房间都配置了具有遮光功能的窗帘。
??而根据生活区的布置和装修风格，冠寓苏州钟园路店主要包括两种：炫酷的工业复古风和清新的阳光马卡龙风。
??在工业复古风样板间，客厅利用一楼的层高，将居住区和生活区分开，为租客提供更好的办公和居住环境。无论是通往二楼的楼梯，还是二楼卧室区的衣柜，都做了非常完善的收纳空间，给租客带来极大的便利。
??而极受女性喜爱的阳光马卡龙风格样板间，采用平层户型设计，并配备了收纳功能极强、进深超长、私密性超高的衣帽间，受到前来参观的女性客户的极度青睐。
??如今，90后成为创业的一个主流群体，同时，90后也是租住市场的主流群体。为了给这个群体提供足够的便利，冠寓还配备了供年轻人办公的公共区域——创客空间。这也是龙湖冠寓希望年轻人之间增强互动和交流，而不局限于自己的私密空间。
颜质高！我估计这是每一个看过上述图片人的第一印象。很难想象这样的产品会缺少租赁者。据数据显示，这几家公寓开业前出租率均超过80%，优于行业平均水平。
冠寓一般的租金在-元每月。房租中包括了物业费和增值服务费。但一般最少租赁3个月。卖点主要就是：精装，龙湖的物业，外加丰富的社群活动。而前两个卖点是一般长租公寓很难达到的水平。而社群活动就是迎合年青一代的需求，一帮租房客一起开读书会，一起看主题电影，一起交流创业思路，一起聚餐，一起桌游，一起健身。这些就要靠物业、手机平台和社群来组织实现了。
龙湖冠寓主力目标客群定位为20-35岁年轻人，以“我家我自在”为品牌主张，旨在为租客打造温暖便捷的青年社区。依托充分的客户访谈及客户研究，秉承“Justright”的产品设计理念，依托龙湖地产开发、商业运营、物业服务等优势主业，形成有效聚合力，力求打造具备“舒适”“安全”“便捷”“时尚”“社群”五大特色的租住社区，为追求生活品质的年轻人提供一个有温度的智能住区。为了满足年轻人的共性以及个性化租房需求，冠寓考虑了城市发展过程中租户的全生命周期需求，辅以学区、医疗、办公等进行项目布局，针对年轻人、创客、新晋家庭采用精细化分类运营，同时为租客提供24小时的租住服务空间体系。
在对冠寓的设计上，龙湖邀请业内大师级的设计师对户型、户型、功能、装修、家具等进行专业设计。公寓分为套内约40余平米的一室一厅、套内约50-60平米的一室两厅、套内约70平米的两室两厅三种户型选择。家具配置有鞋柜、衣柜、盥洗盆、穿衣镜、衣架、转角沙发(部分户型)、茶几、橱柜、书桌、双人床、隔断书架(部分户型)、餐桌(部分户型)、淋浴等。家电配置包括，电视、空调、电冰箱、洗衣机、电热水器等。
冠寓提供24小时维修响应、24小时保安监控以及其他个性化有偿服务定制，为租户提供舒心、安全、个性的长租公寓服务。冠寓最短租期一年，最长不限，租赁合同一年一签，涨租透明。在租金上，根据面积、房型、朝向、楼层等存在一定的差异。租客可选择的付款方式可以选择押一付一、押一付三、压一付年等。不同情况下的租户，选择不同的付款方式，设定享受不同折扣。而值得一提的是，冠寓目前提供可以在不损失押金的情况下实现全程自由换租的服务。解决了工作变动引发的忍受远距离上班或者换租愁绪。
出于对租客未来生活品质的考量，冠寓还从服务人性化、社群互联化角度出发，依托“互联网+智慧”线上交互模式，力图改变业主传统租房生活方式，而由“冠寓运营官”领衔的社群活动，便是重要措施之一。运营官们是社群活动的组织者，也是参与者和指导者，摄影达人、旅游大使、瑜伽美女、茶道大师、健身狂人等标签闪耀着现代年轻人的价值取向。运营官由租客选出，服务于租客，代表着租客们真实的社群活动需求，将会组织租客们真正愿参与的社群活动。
业余君曾经写了三篇竟自持的文章，都对长租公寓用于自持项目的后续处理表示看好。但碍于公寓的操作难度，真正具有操作经验，特别是实际运用经验的开发商少之又少。此次龙湖出手中北镇地块，如果未来将已经在南方收获口碑满满的冠寓产品引入绝不会让我意外。毕竟中北镇临近花苑产业园区，南部高教区，具有一定得客源基础，而中北镇本身10年的发展基础也具备了长租公寓所必需的成熟生活氛围。
自持高手们，你的任督二脉打通了么？
竞自持的别瞎想了，指导文件在这！
竟自持后开发商又脑洞大开，真敢想啊！
在运作方式上，在重庆的冠寓也有这样的操作手法：同一项目，自持部分只租不售，另一部分同样按照冠寓标准打造，对外包租销售。也就是你可以陪着龙湖做包租公，但重庆的房价众所周知的低，也就00左右，而且是按建筑套内面积销售的，所以这样的好事在天津的房价下操作难度较大。当然限购是另一码事。
截止目前，龙湖冠寓已经在成都、重庆、杭州、苏州、厦门开放六店。可见，龙湖冠寓已经开启全国化布局的脚步。在业务拓展方式上，冠寓不拘泥于自有物业。内部人士表示，除了已经入住的5个城市外，目前冠寓在全国13个城市开展长租公寓业务：北京、上海、南京、杭州、武汉、深圳、厦门、成都、重庆、苏州、天津、广州、长沙。力争用三年时间，跻身中国长租公寓市场前列。起步阶段龙湖将以轻资产模式为主，会租赁其他的物业；中长期看，龙湖会逐步轻重资产并举，最终资产轻重比2:8。什么是重资产，自持就是！本文发布之时，龙湖已在自己的