房地产市场调研侧重于哪些方面？基本内容和主要方法简单介绍
01
房地产市场调研的基本内容
房地产市场调研所涉及的内容非常广泛，调研目的、内容不同，侧重点也有所不同。在具体的市场调研中，人员应该根据市场调研的目的编制调研提纲，列出主要的调研内容，进行有效的市场调研活动。
从房地产市场调研的一般意义上讲，市场调研主要内容涵盖以下部分：
第一个，政治法律环境调研。包括政府有关的法律法规、政策变化等情况。
第二个，经济环境调研。经济环境对房产市场的影响很大，内容主要有区域的经济特征、区域产业结构、经济结构、收入水平、通货膨胀、贷款开发可能及便利性、区域的对外开放程度等等。
第三个，社会文化环境调研。主要调研内容有区域内居民的受教育程度、文化水平、价值观、生活习惯、民族构成、阶层分布以及文化设施配套情况等等。
第四个，科学发展环境调研。主要调研的内容有建筑材料、施工技术、信息智能技术、新材料新技术新能源的应用及相关新产品的水平情况等，代表生产力的发展情况的调研。
第五个，资源环境调研，主要包括自然资源调研和人文资源调研，包括土地资源调研、地形地貌、地理特征、气候、旅游资源等等。
02
房地产市场的供求调研
供给调研，主要指对调研区域当前或近期房地产供给的市场状况进行分析，内容有：
房地产开发用地的供给量
增量商品房者供给量
存量商品房的供给
商品房出租供给调研
房地产市场供给的状况需要通过对一系列指标的统计进行分析，在市场调研中涉及房地产市场供给指标的主要有新竣工量、灭失量、存量、空置率、可供租售率、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设周期、竣工房屋价值等。
03
房地产市场的需求调研
是房地产市场调研的核心内容，在市场经济条件下，需求是决定市场容量的主要因素，调研的主要内容有：
房地产购买力调研。从一般意义上讲，居民购买力是市场需求调研重点，有居民收入、可支配收入和随意支配收入三个调研项目。
房地产消费者调研
房地产消费动机调研
房地产消费行为调研
04
房地产交易调研
在一定时期内，房地产市场交易的实际情况，反映了这一时期房地产市场供求关系的客观状况。房地产交易调研，不仅可以对当前房地产市场运行的基本情况和存在的问题进行分析，而且也为房产预测提供客观依据，调研的内容有：
成交量调研
成交价调研
成交区域调研
成交者的构成（成交的人员结构）调研
在房地产交易调研中，需要一系列指标来描述房地产交易情况，主要可以概括为土地交易量、房屋销售量、吸纳周期、房屋预售面积、房地产价格等。
05
房地产市场营销活动的调研
市场营销活动调研是市场调研的主要内容，在调研中应围绕房地产营销组织活动展开。从房地产企业经营管理的角度来看，调研的内容主要包括：
竞争对手状况调研
房地产价格调研
房地产营销调研
第一个，竞争对手状况调研，是房地产经营管理的重要内容。了解并认识竞争对手是企业决策的重要依据，竞争对手调研主要有对手的确定、对手的生产经营规模和资金情况、对手的技术水平和新产品开发经营情况、对手的营销渠道及推广策略，包括营销方式、宣传手段、广告策划及产品推广。对手的情况对房地产企业未来市场竞争情况的分析与预测、竞争产品的客户定位、项目定位都有帮助，另外对手的产品市场价格、市场接受程度、占有率及消费者的反应对我们也有借鉴作用。
第二个，房地产价格调研。房地产价格调研重点是房地产价格在市场上客观反映。内容有：制度规定对价格的影响、房地产价格趋势对房地产供求变化的影响、在同一时期内不同物业价格变动对其销量的影响、在不同地段哪一种价格是消费者能够接受并且他们的心理状态如何、影响房价因素的变化等。
第三个，房地产营销调研。营销调研主要包括房地产营销渠道调研和市场推广调研，其调研的内容主要有：房地产的代理机构他们的业务素质、市场信誉等情况，营销渠道的选择及调整情况，佣金、市场营销方式的采用情况、效果及趋势，广告调研，包括广告诉求、广告媒介媒体和广告效果等，其他房地产推广活动的调研如产品的推广会以及其他活动的效果等。
06
房地产市场调研的方法
第一个，文案调研法
也称为二手资料调研法，是指通过查看、阅读、复制、购买的手段，搜集现有的资料加以整理并分析，它是与收集原始资料的实际调研互为补充的，可以发现市场问题、构建模型，是实地调研的基础。只有当文案调研中所收集的信息不能完全解决问题时候，才有必要进行实地调研。通常文案调研是信息收集的首选方法。
第二个，实地调研法
是人员直接面对调查对象，通过与被调查对象直接交流、访谈、观察等方式，获取第一手资料的过程。
实地调研的主要方法有小组访谈法、深度访谈法、现场踩盘法、访问法、观察法和实验法等。
07
房地产市场调研的问卷设计
问卷是市场调研中以问题形式通过受访者回答，收集市场信息的一种工具。要使得搜集的信息具有较强的客观性和较高的可靠性，就要对问卷进行进行设计。问卷设计的原则要有针对性、简明性和逻辑性。
08
房地产市场调研问卷的基本结构
一份完整的房地产市场调研问卷，通常包括以下几个部分：
第一个，眉头。包括问卷标题、调查组织名称、编号等等。每个问卷都有一个明确的标题表明调研目的，使受访者对所要回答的问题有一个大致的了解。
第二个，说明。也称卷首语，是一封告知受访者的信或者旨在传达问候并说明调研的目的、意义以及填写要求等等。
第三个，正文。是问卷的核心部分，包括调查的全部问题。要根据不同的调研目的，在能满足调研目的的前提下，问题数量尽可能的少。
第四个，编码。对问卷中的问题与备选答案进行编号，便于分类整理。
第五个，受访者项目。是被调查者的一些背景资料，姓名、年龄、职业、文化程度、收入等这些资料，可以用来进行分类、比较和统计分析。
第六个，调查者项目。包括调查人员的姓名、地址、调查组信息、调查时间以及其他信息。
第七个，结束语。它放在最后，其一是用简短的语言对受访者的协助表示感谢，其二是就问卷的有关内容询问受访者的建议或看法，提供市场反馈意见。
09
房地产市场调研报告的基本结构
房地产市场调研报告是通过房地产市场调研活动，对反映房地产市场状况的信息进行分析、研究，得出相关结论和建议的书面表达。
根据调研目的、内容和方法不同，报告也是多种多样，但是一般包括由以下几个方面组成：
第一个，封面。内容包括市场调研的题目，包括日期、编制方、委托方等资料，是调研报告的外装，应该设计简洁大方。
第二个，目录。为使阅读者掌握市场调研的整体结构和主要内容，方面报告阅读人快速找出