精武镇新添1.3万㎡商服，但大型商业还欠气候
1月24日下午，西青精武镇顺利出让1宗商服，由天津博浩高科股份有限公司竞得，成交总价万元（起始价万元），溢价率11%，合成交楼面价元/㎡。
该津西青（挂）-12号地位于西青区精武镇宾水西道以西、睿智道以北，土地用途为商服，规划用地性质为其他商务用地，用地面积.2㎡，容积率不大于2.0，规划建面不大于㎡。绿地率不小于20%，建筑密度不大于50%，建筑限高50米，需满足有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑要求。
不过这块地明显不是奔着大型商场去的，本身不是辣么重要，只是借机说一说精武镇的商业资源。
目前精武镇的大型商业设施只有一个卓尔国际商贸城，据了解，卓尔国际商贸城一期的动物园批发服装新城、卓尔皮革城、品牌服装城和小商品城已经陆续开放，只不过市场效应未能达到预期，后续据说还有二期商业综合体，建成后倒是可以满足片区更高层次的消费需求。
卓尔国际商贸城规划图
整体而言，当前精武镇的商业氛围还是欠点气候，跟隔壁中北镇比起来简直虐哭：永旺自不必说，来自台湾的环球购物中心也已运营，此外还有计划今年6月开业的宜家天津第二店，以及华侨城计划5年建成的大型文旅地产……论商业资源发展成熟度，中北镇可以“吊打”西青其他板块了。
不过精武镇也别灰心，咱不是还有王府井创意产业园值得期待么！该项目规划建筑面积达21.6万㎡，拟打造王府井百货商业MALL综合体及其附属办公用楼，以及王府井集团珠宝首饰加工、高档服装加工产业园（但看起来更给力的王府井购物中心项目落户李七庄了=.=）。
北京王府井文化商业街
精武镇去年新卖3宗宅地，未来近40万㎡体量入市
相比中北镇和张家窝，精武镇毕竟起步稍晚，商业氛围的培养还需名企住宅相辅相成。满打满算（把大学城北侧的格调松间也拉进来），片区目前也只进驻了4家名企开发商。
年无疑是精武镇的爆发年，随着旭辉燕南园和中骏柏景湾的相继入市，精武镇全年商品住宅去化30万㎡、余套，新房均价也由1万出头上升到2万以上。
年以来，受政策及前期消化等的影响，精武镇供应成交量锐减，也正是在此背景下，区域又开启了新一轮土地出让密集周期，下半年接连成交3宗住宅用地，全被金地收入囊中。
先是6月22日，精武镇时隔两年新出宅地，出让土地面积约11万㎡，规划建筑面积约20万㎡，吸引了15家房企参与，最终由金地以总价25.6亿、自持住宅建筑面积11万㎡拿下，合整体楼面价约元/㎡，自持比例55%创下记录。目前项目案名已经公布，为金地藝墅家。
之后的年12月，金地又分别以总价13亿和11.72亿再下两城，竞得上述精武镇05号地南侧的08号地和07号地，成交楼面价也均约1万2，分别需自持㎡和㎡的租赁住房建面，自持占比分别约1%和11%。
粗略统计，去年精武镇新出让的这三宗地总面积近22万㎡，规划建筑总体量达40万㎡，未来项目入市，将大大缓解区域新房房源不足的状况。加之商业配套的进一步完善，又有大学城人气可依傍，精武镇的未来还是很值得期待的。
土拍预告：
?1月26日（本周五）：西青张家窝地块有意思，流拍后火速又挂牌、价格一点没变！
?1月31日（下周三）：年后天津15宗地待卖，西青/北辰/塘沽/武清/静海/宝坻…底价加起来54亿！
?1月31日（下周三）：北辰道地铁旁新出16万㎡宅地！起始楼面价1万4、竞报棚改房定价1万6
?2月7日（放假前）：北辰刘园站旁43万㎡两宅地，总价63.2亿配建棚改房谁会出手？
?2月7日（放假前）：北辰又新挂牌17万㎡住宅+10万㎡商业，开年土地收入冲亿(⊙_⊙)
?2月9日（放假前）：“西青”王顶堤故里地块挂牌，楼面价预计3万2-4万3
?2月14日（情人节）：汉沽东扩区2宅地9.5亿挂牌，滨海价值洼地能否撑起一片天？
?2月28日（春节后）：海教园重磅挂牌2宅地！楼面价-可能竞自持！
推荐阅读：?天津楼市最新周报……地主家还有余粮吗？
?天津土拍总结：全年卖地亿，住宅楼面价环比上涨17%！
?天津年度单盘销售榜出炉，谁才是扛把子？
天津人气