西青区中北镇阜锦道以北地块（编号津西青（挂）-04号）今日迎来摘牌，龙湖以12.9亿+2.8万㎡自持成功竞得！成交楼面价元／平方米，溢价率9.87%。此次参与竞拍的开发商有1号中海，2号首创，3号正荣，5号金地，6号招商，7号龙湖，8号万科，9号中骏，共有8家房企参与现场竞价。
8号首先出价12.15亿元，6号出价12.25亿元，万科报12.9亿元超过最高限价，转入竞自持比例环节，㎡起拍，万科和龙湖交互叫价，招商和龙湖加入战局，7号龙湖报㎡，6号招商报㎡，房企代表们举牌毫不犹豫，速度非常快。
万科代表打个电话后继续举牌1.9万㎡，龙湖2万㎡，中海2.1万㎡………
龙湖举牌2.8万㎡，成交！自持比例约达36%，恭喜龙湖！
地块详情
◆地块四至：津西青（挂）-04号，位于西青区中北镇阜锦道以北，四至为：东至金霞路，南至阜锦道，西至京沪高铁控制线，北至京沪高铁控制线。
◆地块基本信息：该宗地出让土地面积.6平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率大于1.0小于等于1.9，绿地率不小于45％，建筑密度不大于20％，建筑限高80米，规划建筑面积为.74㎡。该宗地土地用途为城镇住宅，国有建设用地使用权出让年限为70年，起始价为万元（不包括市*基础设施配套费）。
◆地块前身：该地块本是于年10月28日摘牌，却在去年10月14日发布公告宣布停挂牌，编号为津西青（挂）-07号宅地。当时的起始价为万元，起始楼面价元/平方米；本次重新挂牌起始价上涨9亿，达到万元，起始楼面价元/平方米，并且设置了最高限价，以及竞自持规则，最高限价万元，最高楼面价元/平米。
◆地块周边：地块位于地铁2号线曹庄站及永旺中北店附近，直线距离仅1公里左右，出行较为便利，不过西北侧紧邻京沪高铁线，对后期入住环境会产生一定影响。地块南侧即为正荣润璟湾，西南临近地块就是即将于6月23日摘牌的津西青（挂）-03号地中的A地块。
全实景航拍
中指点评
◆本次出让的津西青（挂）-04号位于西青区中北镇板块，作为环城四区之一的西青今年已有4宗住宅用地成交，张家窝、杨柳青、精武镇及中北镇各1块。各板块千秋各异，共同挑起环城大户西青楼市的大梁，以下将从地理位置、交通、配套、楼盘热度几个角度呈现中北镇板块的得天优势：
◆距离市中心远近：中北镇距离市区最近，外环线从内部穿过，部分区域位于环内，地理位置优势明显；
◆交通：地块北侧即为地铁二号线曹庄地铁站；周边外环线、中北大道、西青道、京福公路等公共交通出行便利；
◆商业配套：中北镇永旺、希乐城、环球购物中心等大型商业配套都在运营，星光商业综合体、东方环球影城在建中，总体来看，中北镇的商业发展已经比较成熟，购物、休闲娱乐都较便利。
◆楼盘：目前板块内在售住宅项目有限，地块南边为正荣润璟湾，目前在售产品主要为别墅，均价约元/㎡；南侧津西青（挂）-03号A地块于上个月由融侨竞得，大致位于南运河北侧，毗邻正荣润璟湾项目，地块周边商业配套成熟，西青区频繁挂出重磅优质地块，土地市场热度重显。
附：西青区年6月至年6月可售面积及出清周期
图：西青区年6月至年6月销售面积及销售价格
备注：以上数据全部来自中指数据库，仅供参考
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