治白癜风最好的办法 http://www.kstejiao.com/8月2日，原本以为要耗费几日的“无锡第二次集中拍地”，仅大半天正式宣告结束。
下面我们就一起来看一下这次的土拍结果：
成功出让地块：
◆经开区，XDG--11号地块，由仁恒拿下，成交楼面价元/㎡;‘’
◆梁溪区，XDG--26号地块，由宝龙竞得，成交楼面价元/㎡;
◆梁溪区，XDG--29号地块，由中信泰富竞得，成交楼面价元/㎡;◆锡山区，XDG--35号地块，由文商旅竞得，成交楼面价元/㎡;
◆锡山区，XDG--36号地块，由中梁竞得，成交楼面价元/㎡;
◆锡山区，XDG--50号地块，由金融街竞得，成交楼面价元/㎡;
◆惠山区，XDG--23号地块，由中信地产竞得，成交楼面价元/㎡;◆惠山区，XDG--46号地块，由大华竞得，成交楼面价元/㎡;
◆滨湖区，XDG--34号地块，由质承置业竞得，成交楼面价元/㎡;◆新吴区，XDG--28号地块，由龙湖竞得，成交楼面价元/㎡;
◆新吴区，XDG--38号地块，由中信城开拿下，成交楼面价元/㎡;
◆新吴区，XDG--40号地块，由大华拿下，成交楼面价元/㎡;
◆新吴区，XDG--14号地块，由新发锦湖拿下，成交楼面价元/㎡;
待摇号地块：
◆梁溪区，XDG--1号地块（模具厂地块），已达到最高限价1元/㎡，将进行摇号确认竞得者;
◆梁溪区，XDG--30号（虹桥新村东侧A地块）已达到最高限价元/㎡，将进行摇号确认竞得者;
◆锡山区，XDG--44号（东亭华夏路东地块）已达到最高限价元/㎡，将进行摇号确认竞得者;
◆惠山区，XDG--19号（阳山安阳山路西地块）已达到最高限价元/㎡，将进行摇号确认竞得者;
◆惠山区，XDG--21号（张村5号地块）已达到最高限价1元/㎡，将进行摇号确认竞得者;
◆惠山区，XDG--48号（钱桥钱洛路地块）已达到最高限价元/㎡，将进行摇号确认竞得者;
◆惠山区，XDG--49号（钱桥上伟路地块）已达到最高限价元/㎡，将进行摇号确认竞得者;
◆滨湖区，XDG--24号（和玺南地块）已达到最高限价元/㎡，将进行摇号确认竞得者;
◆滨湖区，XDG--25号（银城翡丽和风北地块）已达到最高限价元/㎡，将进行摇号确认竞得者;
1.经开区
此次土拍，经开区仅有一块土地出让，它就是榆越填天成西侧地块。这块地仅有一家参与竞拍，也就是仁恒，并最终被他拍下。
这块地之所以只有一家竞拍，实在是它的限制条件太过苛刻。不仅要求商业部分%自持，还要配建投资总额不低于1亿、面积不小于1万㎡的展示馆。而且竞拍公司必须是在经开区新注册中外合资项目公司，注册资本不低于万美元的等额外币。
另外，这块地非纯居，而是商住，住宅与商业的比例为54:46。因此，在严格的限制条件下，愿意竞拍的房企不多也是可以预见的。
不过，经开区仅此一块地出让，且体量颇大，对仁恒来说也是不错的机会。
2.梁溪区
梁溪区被拍下的两块地，最高限价与成交楼面价都不算太高。
而其中，徐巷这块地虽然体量不大，但价格十分划算。可是，它却仅有两家房企提名竞拍，最终被洛阳宝龙拍下。究其原因不外乎是这块地以定销为主，定销与商品房的比例为6:4。
至于光电园这块地，竞得人须在地块内配建不少于㎡建筑面积租赁住房。租赁住房建设成本不计入竞得人可销售商品房备案核价的核算成本。联想到十四五的“加快发展保障性租赁住房”的定调，不难看出，租赁住房也是楼市调控政策中重要的一环。
梁溪区的地块一向比较少，但主城芯梁溪区毕竟是锡城价值所在地。因此，尽管这几块地各有不足，还是有房企愿意拍下一试。
3.锡山区
锡山区此次被拍下的三块地中，鹅湖地块的严格要求逼退了一部分竞拍者。它不仅要求在地块内设置不少于1.2万㎡的集中商业。而且，商业综合体须在签订土地合同之日起36个月内满铺开业。这对于竞拍者的商业运营能力是一项极大的考验，因此最终鹅湖地块被文商旅拍下。未来在大型影院商圈综合体的加持下，鹅湖这块地也许会成为下一个富人区。
此次挂牌的锡北镇丰田里2号地块起拍价元/㎡，最终被中梁竞得，并创下锡北镇新高价格。追溯到年，锡北区域已经近4年没有住宅用地出让了，丰田里的出现恰好弥补了锡北镇新房供应的缺口。
而锡东新城的谈村东地块，则被金融街以楼面价元/㎡成交。作为一宗少见的低密宅地，距九里河仅一路之隔，生态环境十分优越。且该地价水平即为锡东商务区1年前的地价水平，因此未来该地块房产项目的利润空间可观。
4.惠山区
惠山区被拍下的两地块中，玉祁以前属于锡城的“边缘”地块。不过，玉祁如今区域内有着大量的居住和改善需求，加上锡澄一体化的推进，翻身指日可待。这一幅优质涉宅地-高港地块现在被中信地产竞得，起拍价以及最终成交价，都已经超出了上一块出让地的成交价元/㎡！
而惠山区的另一复地北A地块，也绝非凡品。这个由由大华竞得的地块周围，学校不是一般的多。周边有省锡中实验学校第二小学、堰桥实验小学、堰桥中学等丰富的教育资源环伺，另外，周边高中就有两所：省锡中高中和堰桥高级中学。
另外，据传规划中的金惠九年一贯制学校也在地块附近。复地北A地块体量适中，地理位置优越，教育资源深厚，且久未有新房项目入市，未来发展潜力不容小觑。
5.滨湖区
滨湖区梅茶定销商品房一期地块，由质承置业竞得，成交楼面价就是起始楼面价元/㎡。而此地块定销商品房回购价格为元/㎡。这块体量不到2万㎡的地块位置相对尴尬，在河埒板块和渔港板块的交界处，比较偏僻。大概率就是以后用来拆迁安置以及当地居民改善。
不过，梅茶定销商品房地块的教育、医疗及休闲资源还可以。地块对面是太湖创意职业技术学院和太湖学院，另外，地块距离育红小学也不远。地块直线距离米左右，医院。而且地块旁就是太湖欢乐园、梅园、惠山。
6.新吴区
新吴区的商贸区A4-1地块，属于长江路生活圈，此处常住外籍人口众多，大规模商务人士、高新科技人才聚居于此，是一个非常开放、具有活力的板块。因此，此地块要求竞拍者需在无锡市新吴区新注册外资项目公司，公司注册资本不少于该项目地块土地成交总价款的等额外币。最终,地块被世界强龙湖集团拍下。
梅高空港分校北地块,属于商住地块，占地面积高达13万㎡。而它要求竞得人要建设不少于4.5万㎡的高级酒店以及1.5万㎡的配套商业。竞得人须承诺在签订地块出让合同后天内取得国际酒店运营公司品牌授权。且该项目公司注册资本不低于1亿美元的等额外币。按照这个规划进行，该地块未来将打造近8万㎡的商业综合体。诸多限制下，地块最后由中信城开拿下。
无独有偶，相对较小体量，约9万㎡的商住两用F4-6地块,也要求竞得人要建设不少于3万㎡的豪华酒店，该酒店须由竞得人自持且整体运营。F4-6地块,，可以称得上是新吴区的“黑马”板块，属于泰山路板块，紧邻难以复制的伯渎河生态资源。整个区也只有一个太科园板块可比拟且已售罄。该地块由大华拿下，成交楼面价元/㎡，仅比起拍价元/㎡高出元/㎡，远未达到最高楼面价元/㎡。
新吴区第四块被拍下的锡义路地块，其要求较之前三块也不遑多让。“三限”上场，一限必须现房销售，二限限房价竞地价最高毛坯销售均价为元/㎡，三限购买人群，购买人资格根据新吴区人民政府人才房政策执行。作为无锡第二个现房销售项目，该地块由新发锦湖拿下，成交楼面价元/㎡。
结语：
虽然，今年以来，国家大力调控楼市，不少房企都受到或多或少的影响。但是从长远角度来看，房产行业其实是进入了稳定的长线周期发展。
本次的土拍地价较往年略低一些，约有5个点左右的利润空间。不过，这对于经历了一连串房价调控政策的房企来说，也算是一点点安慰。
可以预料，未来房产行业更多的将
