一张小周报，纵览建业事。
博观而约取，厚积而薄发。
建筑行业一周重要资讯
（年12月28日-年1月3日）
01、建立房贷集中管理制度。
02、增加住房建设用地供给。
03、年房地产十大新闻。
04、年家房企破产。
05、年楼市售额创新高。
06、北京成交48宗宅地。
07、年房地产七大展望。
08、恒大房车宝正式揭牌。
09、蛋壳结清贷款比例86%。
10、格力地产董事长遭调查。
11、房地产市场短期看人口。
12、90后买房增势明显。
13、人口增长率降幅加快。
14、房贷族压力略减。
15、北京新挂出3宗用地。
16、北京严管个人房贷。
17、北京企业平均薪酬最高。
18、北京拟供租房套。
19、北京学区价重回巅峰。
20、深圳二手房价全国最高。
01
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政策法规
1、建立房地产贷款集中度管理制度。分五档设置占比“安全线”：中资大型银行分别是40%和32.5%，中资中型银行分别是27.5%和20%，中资小型银行和非县域农合机构分别是22.5%和17.5%，县域农合机构分别是17.5%和12.5%，村镇银行分别是12.5%和7.5%。
同时要求超出2个百分点以内的，整改期2年；超出2个百分点及以上的，则是4年，从今年1月1日起实施。因个人贷款受限，将会对今年房地产市场带来影响。
2、增加住房建设用地供给。住建部部长王蒙徽近日发文称，将以住房需求为导向配置土地资源，优化住房供应结构。
02
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年终盘点
3、年度房地产行业十大新闻。据每日经济新闻报道，这十大新闻分别是：
一是中央经济工作会议提出“解决好大城市住房突出问题”
二是住建部和央行对开发商融资划“三道红线”
三是全国新房销售均价进入“万元时代”
四是疫情冲击楼市市场从急跌到快速复苏
五是各地多家长租公寓爆雷
六是房企融资寻新切口，物业公司现上市潮
七是房企试水网络直播卖房
八是多地出台涉购房优惠的人才政策
九是住建部表扬长沙楼市调控成功经验
十是深圳加码调控遏制炒房热
4、年超家房企破产。据人民法院公告网显示，年房企破产数量超家。年，疫情冲击着整个房地产行业，各地楼市调控持续进行，融资环境不断收紧，房企竞争加剧，中小房企“压力山大”。
一旦平衡不好现金流和扩张关系，就将会被淘汰出局。
而财务稳健、产品力出色、运营管控能力较强的房企将获得更多的市场机遇。
5、年楼市销售额创新高。在走过了“一季度冰封、二季度重启、三季度修复、四季度回暖”的反转曲线之路后，年中国新房市场销售或将达17亿平方米、销售金额有望超过17万亿元，双双创下历史新高。
6、北京成交48宗宅地。仅比去年少1宗。共计土地出让金.5亿，同比去年上涨约17%。累计规划建面约万平，住宅平均溢价率18.78%，比去年高了一倍，市场信心明显增强。
更重要的是：年北京平均住宅楼面价元/平，同比去年上涨24%！
7、年房地产市场七大展望。一是房价普涨时代一去不返。二是存量深化，服务崛起。三是数字化重塑地产营销。四是现金流紧张成房企常态。五是经纪行业专业化进程加速。六是长租公寓进入调整期。七是老旧小区改造蓄势待发。
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企业内参
8、恒大房车宝正式揭牌。12月30日，恒大房车宝集团正式揭牌，截至目前，房车宝集团有限公司控制企业达家，间接持股企业家。将与家中介机构合作，构建线上线上房产、汽车交易平台。据房
车宝董事长史俊平介绍，目前房车宝拥有全民经纪人会员万，线下门店家，年交易规模1.2万亿，平台年精准导流实地看房客户超万，年发放了亿佣金。
9、蛋壳结清贷款比例86%。微众银行董事长顾敏称，截至12月27日，已有13.61万人结清租金贷，已结清贷款金额13.14亿元。
10、格力地产董事长遭立案调查。12月30日晚，公司发布公告称，董事长鲁君四涉嫌内幕交易遭证监会立案调查。这或将会使已进行了半年之久的收购珠海免税集团重大重组事项，面临被暂停或中止风险。
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市场观察
11、房地产市场“短期看人口”。房地产市场曾经“短期看库存，中期看土地，长期看人口”，但是从最近两年开始，人口这一长期因素变成了短期因素，和城市经济结构一同成为影响房地产市场变化的重要因素。
从目前看，全国也就10个左右城市保持人口净流入，经济持续增长，其它城市则没有机会。
12、90后买房增势明显。去年年全国30个重点城市购房客群中30岁以下客户占比达到26.35%，较年提高了12.09个百分点。
以北京和深圳为例，北京年购房者中位年龄为35岁，比年下降2岁；深圳33岁，比年下降3岁。
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行业数据
13、人口自然增长率的降幅加快。据中国统计年鉴，中国人口出生率在年保持在15‰以上，但这一数据在随后逐步下跌，到年已经下降到10.48‰。
人口自然增长率的降幅更快，年（包括当年）保持在10‰以上，年已经下降到3.34‰。
14、房贷族压力略减。如果LPR（相当于国家贷款利率）重新定价日选择了1月1日，经测算，不论原来房贷利率是基准利率上浮10%，还是打九折，假设贷款万元、30年等额本息还款，约定每年1月1日为重定价日的购房者，自年1月1日起将减少八九十元的月供。
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北京要闻
15、北京新挂出3宗多功能用地。总出让面积约11.58万平方米，起始价合计约21.47亿元，将于年1月18日竞价出让。分别位于怀柔区雁栖镇、怀北镇，以及北京经济技术开发区67#街区和路东区。
16、北京严管个人房贷。北京市银行业协会近日印发《北京市银行业协会个人住房贷款业务自律公约》。
要求对首付款资金来源进行实质性审核，不得使用“首付贷”等金融产品加杠杆、挪用其他个人类贷款资金或信用卡融资用于支付首付款。
此外，对银行开展的关于个人商业用房贷款业务做出自律要求。住房贷款记录不区分本市、非本市；月供收入比不超过50%。
17、北京企业平均薪酬全国最高。达16.68万元。薪酬排名前三位的是金融业（26.94万元），电力、热力、燃气及水生产和供应业（12.67万元）以及信息传输、软件和信息技术服务业（11.58万元）。
文化、体育和娱乐业薪酬中位值增速最快，年上升到第六位（10.61万元）。
18、北京今年拟供应集租房套左右。重点解决新市民等群体过渡性居住需求。
19、北京学区房价重回年巅峰。比如，南营房社区是上世纪六七十年代的老社区，目前一套58平米的两居室的价格为万元，单价约11.2万元/平米，已经恢复到年政策前的市场最高点。
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其它资讯
20、深圳年二手房均价蝉联全国榜首。同比上涨超34%，站稳8万元大关，再创历史新高，均价比北京贵元，比上海高近50%，2.2倍于广州，2.6倍于杭州。
长按此
